Kantoornieuws

Met het vastgoedbesluit van 12 december 2023 is een wijziging gekomen in de behandeling van servicekosten voor de btw. Bij de verhuur van een onroerend goed kan de verhuurder kosten in rekening brengen bij de huurder voor verzorgde leveringen en diensten en evenuteel nusvoorzieningen (servicekosten). Voor deze servicekosten moet per geval worden beoordeeld of de servicekosten het huurregime volgen of dat de servicekosten zelfstandig in de btw-heffing worden betrokken. Dit kan een verschil geven als de huur is vrijgesteld van btw. Als de servicekosten dan opgaan in de verhuur, zijn de servicekosten ook vrijgesteld. Als sprake is van twee afzonderlijke prestaties, zullen de servicekosten btw-belast zijn. Daar staat tegenover dat de btw op de kosten in dat geval ook aftrekbaar is. 

In grote lijn kan worden gezegd dat als de huurder zelf kan kiezen welke diensten hij afneemt en er wordt afgerekend op basis van werkelijk gebruik (bijvoorbeeld via een individuele meter), de servicekosten als zelfstandige prestaties worden aangemerkt. In dit geval gelden de reguliere btw-regels voor deze prestaties. Echter, als de huurder deze keuzevrijheid niet heeft, zoals vaak het geval is bij multi-tenant gebouwen zoals een bedrijfsverzamelgebouw of MFA, worden de servicekosten als bijkomende prestaties beschouwd en gaan op in de verhuur.

Omdat het vastgoedbesluit 2023 een wijziging bracht ten opzichte van het oude besluit van 2013 is een overgangsregeling ingesteld tot 1 januari 2025 om de btw-aspecten van de servicekosten in lijn te brengen met het btw-vastgoedbesluit. 

Het is daarom raadzaam om de btw-verwerking van de servicekosten van uw verhuurde vastgoedportefuille de komende maanden nog eens goed tegen het licht tehouden aan de hand van de huurcontracten. Neem bij vragen gerust contact met ons op, de btw-kwalificatie blijft een zeer feitelijke beoordeling.

Juyst luistert goed naar de wensen van onze klanten, daarom gaan wij onze succesvolle actualiteitendagen voor gemeenten uitbreiden. Wij organiseren deze waardevolle bijeenkomsten tweemaal per jaar in diverse regio's.

De sessies, traditioneel gehouden in mei en november, bieden gemeentelijke financieel en fiscaal experts een platform om up-to-date te blijven met de laatste ontwikkelingen in hun vakgebied. Onderwerpen kunnen variëren van btw-kwesties rondom crisisnoodopvang en afvalinzameling tot vpb-actualiteiten en specifieke gemeentelijke vraagstukken.

"We zijn verheugd deze belangrijke kennisuitwisseling weer te kunnen faciliteren," zegt Dennis Verhaert van Juyst. "Het is niet alleen een kans om expertise te delen, maar ook om collegiale banden te versterken tijdens de afsluitende lunch."

Met deze hernieuwde inzet wil Juyst haar rol als fiscale kennispartner voor gemeenten verder te versterken in heel Nederland.

Gemeenten die interesse hebben in het bijwonen van een sessie, kunnen zich aanmelden bij Dennis (dennis.verhaert@juyst.nl) of bij Marijn (marijn.vanacht@juyst.nl). 

We hopen van je te horen!

De minister van Sociale Zaken en Werkgelegenheid stelt vanaf 2024 tot en met 2026 € 10.5 miljoen subsidie beschikbaar om werkgevers te ondersteunen statushouders duurzaam in dienst te nemen. Deze subsidie is voor de extra begeleiding van statushouders op de werkvloer gericht op het verkleinen van de taal- en cultuurverschillen.

Op de volgende website vindt u FAQ met betrekking tot de regeling:

Vragen en antwoorden | Subsidieregeling Ondersteuning Werkgevers Inzet Statushouders (SOWIS) | Uitvoering van Beleid (uitvoeringvanbeleidszw.nl)

Instantie: Rechtbank Gelderland

Datum uitspraak: 03-07-2024

Datum publicatie: 08-08-2024

Zaaknummer: ARN – 21 _ 4536

ECLI: NLRBGEL20244150

Publiceren

Vorige nieuwsbrief hebben wij u reeds op deze uitspraak geattendeerd. 

Geen recht op rente voor gemeente bij BTW-teruggaaf – JUYST

In een procedure voor de Rechtbank Gelderland was in geschil of een gemeente recht heeft op vergoeding van invorderingsrente over de door de inspecteur verleende teruggaven omzetbelasting voor de jaren 2012 tot en met 2016. De teruggaven waren het gevolg van vergissingen in de administratie van de gemeente en van een herrekening van de verdeelsleutel voor de aftrek van omzetbelasting op algemene kosten. De rechtbank heeft prejudiciële vragen voorgelegd aan het Hof van Justitie EU.

Volgens het Hof van Justitie EU verplicht het Unierecht niet om rente te vergoeden over een teruggave van omzetbelasting, die het gevolg is van fouten in de administratie, waardoor een ondernemer zijn recht op aftrek van voorbelasting niet volledig heeft uitgeoefend of wanneer de verdeelsleutel voor de aftrek van voorbelasting op de algemene kosten met terugwerkende kracht is aangepast. Voorwaarde is dat de fouten in de administratie of de onjuiste verdeelsleutel onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn vastgesteld. Met andere woorden, de inspecteur is daar op geen enkele wijze bij betrokken geweest.

De gemeente bestreed dat de verdeelsleutel onder zijn uitsluitende verantwoordelijkheid is vastgesteld. Het oorspronkelijke mengpercentage zou zijn vastgesteld in overleg met de Belastingdienst. Volgens de rechtbank heeft de gemeente bij algemene kosten deels recht op aftrek van omzetbelasting op grond van de Wet op de omzetbelasting en deels recht op een bijdrage uit het btw-compensatiefonds. Om de omvang van het recht op aftrek en het recht op een bijdrage vast te stellen, past de gemeente een verdeelsleutel toe. Deze verdeelsleutel is aanvankelijk berekend op basis van een methodiek waarvoor de administratie als grondslag diende (lasten voor bsteemming). Met de inspecteur is in 2013 afgestemd dat de verdeelsleutel van dat jaar gedurende een aantal jaren kon worden toegepast. In 2017 heeft de gemeente aan de inspecteur te kennen gegeven dat deze verdeelsleutel op grond van gewijzigde boekhoudkundige regels (toerekening van overhead) niet langer passend was. Volgens de rechtbank heeft de gemeente niet aannemelijk gemaakt dat de inspecteur enige invloed heeft gehad op de berekening. De rechtbank is van oordeel dat de verdeelsleutel onder de uitsluitende verantwoordelijkheid van de gemeente is vastgesteld.

Met inachtneming van het arrest van het Hof van Justitie EU is de rechtbank van oordeel dat ook voor zover de teruggaven betrekking hebben op de toepassing van de gewijzigde verdeelsleutel, er geen verplichting bestaat tot het vergoeden van invorderingsrente.

Deze week heeft het SRA een toetsing uitgevoerd op ons kantoor in Echt. De SRA (Samenwerkende Registeraccountants en Accountants-administratieconsulenten) is een Nederlandse organisatie voor accountantskantoren. Het SRA is een koepelorganisatie die zich richt op de belangenbehartiging van aangesloten kantoren, het verbeteren van de kwaliteit van de dienstverlening, en het bieden van ondersteuning en tools voor kwaliteitsbeheersing. 

De SRA controleer haar leden of zij voldoen aan de kwaliteitsstandaarden die binnen de sector gelden. Deze toetsingen zijn gericht op verschillende aspecten van de dienstverlening, zoals de werking van interne kwaliteitsbeheersingssystemen en de kwaliteit van de uitgevoerde opdrachten. Hierdoor zorgt de SRA ervoor dat aangesloten kantoren betrouwbare en hoogwaardige diensten kunnen bieden aan hun klanten.

Met trots kunnen we melden dat we voor alle onderdelen zijn geslaagd. Dit betekent dat we opnieuw voldoen aan de strenge kwaliteitseisen van het SRA.

Kwaliteit is de topprioriteit voor Juyst. Het oordeel van het SRA bevestigt dat ons kwaliteitsstelsel van topniveau is!

Uitspraak

18/6/2024

Aard

jurisprudentie

Nummer

ECLI:NL:GHAMS:2024:1771, 22/2493

Deze uitspraak van het Hof Amsterdam betreft een zaak over de vraag of een verbouwing van een kantoorpand zo ingrijpend was dat er sprake is van een "in wezen nieuw gebouw" voor de omzetbelasting.

Het hof bevestigde refereerde aan het arrest van de hoge raad van 2022, waarin werd geoordeeld dat alleen een wijziging in bouwkundig opzicht ervoor kan zorgen dat er sprake is van een nieuw onroerend goed. Dat wil zeggen een gedeelte van het bouwwerk dat ervoor zorgt dat het bouwwerk "blijft staan" door het voldoende dragend vermogen en stijfheid te geven.

Zaken als de een functiewijziging, andere indeling van het pand, de omvang van de verbouwingskosten vs de waarde van het pand, uiterlijk van het gebouw, aanwendingsmogelijkheden zijn niet doorslaggevend.

Voor ingrijpende verbouwingen is het voor de gemeente relevant om na te gaan of er sprake is van nieuwbouw voor de btw. Van "in wezen nieuwbouw" is niet snel sprake.