Fiscale verwerking wettelijke verhuiskostenvergoeding

KG:213:2025:2 Fiscale verwerking wettelijke verhuiskostenvergoeding | Kennisgroepen

Op 24 februari 2025 publiceerde de Belastingdienst een nieuw kennisgroepstandpunt (KG:213:2025:2) waarin wordt bevestigd dat woningcorporaties de wettelijk te vergoeden verhuiskostenvergoeding – zoals bepaald in artikel 7:220 BW – niet direct als bedrijfskosten mogen boeken. In plaats daarvan moeten deze kosten worden geactiveerd als onderdeel van de totale investering in verduurzamings- en renovatiewerkzaamheden.

Belangrijkste punten:

• Renovatie en verduurzaming: Bij renovatieprojecten waarbij huurders tijdelijk moeten verhuizen, bijvoorbeeld om een wooncomplex te renoveren en te verduurzamen, is de verhuiskostenvergoeding een onlosmakelijk onderdeel van de werkzaamheden.
• Juridische grondslag: Artikel 7:220 BW verplicht verhuurders een verhuiskostenvergoeding te betalen als verhuizing noodzakelijk is bij renovatie. Het standpunt benadrukt dat onder renovatie zowel volledige sloop met nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing valt.
• Activering van kosten: Net als bij andere investeringskosten, dienen de verhuiskosten – mede op basis van jurisprudentie van de Hoge Raad – te worden geactiveerd. Hierdoor kunnen woningcorporaties deze uitgaven niet direct ten laste van de winst brengen, maar moeten zij als verbetering van de onroerende zaak worden opgenomen.

Dit standpunt onderstreept de fiscale behandeling van renovatie-uitgaven en bevestigt de wijze waarop woningcorporaties de kosten voor wettelijke verhuiskostenvergoeding moeten verwerken in hun financiële administratie.